【新生攻略】租房这档子事,到底该怎么弄?

【新生攻略】租房这档子事,到底该怎么弄?

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新生攻略

“ 租房这档子事,到底该怎么弄? ”
正要准备入学的 UTD 新生们,如果你在准备找房子的时候脸上露出了如下的表情...

请不要气馁,请往下看,你会找到答案,找回逝去的开心。

Apartment

    • Apartment 是什么样子的?
    • Apartments 是在 UTD 读书的学生主要的选择。大多为两三层的小公寓,归 Leasing Office 管理,户型类似于中国的普通家庭住房,卧室、客厅、卫生间、衣橱、厨房都很具备,有的还会有阳台和车库。在美国,入住之前需要自己办理住房保险和电力服务。不同小区可能会有排污费(Sewage), 代处理垃圾(Valet Trash)等。Apartment 都会自带冰箱,烤箱,微波炉、洗碗机,有的还会带洗衣机和烘干机(W/D)。房型XbYb则是表示X个 Bedroom,Y个Bathroom,每个小区的房型是不同的,需要伙伴们在小区官网上查看。
  • 怎么找到自己喜欢的Apartment?
    • 推荐两个检索公寓的网站:
    • http://www.apartmentratings.com
    • http://www.apartments.com

由于新生没有车的局限性,2016 Fall 运行的两条校车线;
883沿线可供选择的有:
Home of Prairie Springs (HOPS)
The Pradera
Marquis at Waterview (MQ)
Prairie Creek Villas (PCV)
Mandalay
Chatham Court
Ashwood Park Apartments
Courts of McCallum
Courtyards at Campbell
Oaks of Collin Creek
Estates of Richardson(原JC)

McCallum Pilot Connection 校车线(每周一至周四在2016秋季学期开放):
7421 on Frankford
Estates on Frankford
Palencia Apartements

大家在根据自己的喜好选择好心仪的住处,只需要通过搜索引擎搜索小区的名字,找到小区的官网就可开始申请程序。
如果短期内有买车的计划(小编就是八月初来美国,9月初买车,11月拿到驾照),推荐大家刚来可以考虑签短期的合同,如半年。近些年校车沿线的公寓价格一路疯涨。普通的 2b2b 公寓,非校车沿线的月租金可能只需要1k到1.2k,校车沿线的月租达到1.6k 则毫无压力。如果一开始的半年贵一点,但是在 Lease到期之后就可以搬到远一点的非校车沿线居住,最终省下的钱是很有可能比初期签短 Lease 的额外费用多的。一些同学因为在第一年初来乍到不清楚情况就和小区签订了一年长约,而又因为房租太贵不想再住下去,就不得不压低租金转租自己的公寓,造成不便。FACSS 在这里提醒新生们要谨慎选择租期(UTD 的寒假一般是1月份,暑假从5月份中到8月底)。
你需要找个靠谱的室友

俗话说,鸟大了,什么林子都有。在国外留学更是如此。每年 UTD 都会发生几起租房纠纷。有相互看不顺眼的,也有缺乏契约精神毁约说走就走的,严重的甚至也有闹到警察那里去的。大家出门在外求学,一定都是希望自己能开开心心,不被牵扯到这种事情中去。因此除了平日里相处多多相互理解、相互体谅、换位思考之外,在签订合同之前找到合适的室友也是一件十分重要的事情。在确定一起居住之前,大家如果能在一起多沟通、了解彼此的生活习惯,饮食口味,作息时间,性格趣味,做到心中有数,那么在将来发生纠纷的概率就会显著减少。

怎么申请 Apartment?
以 Palencia Apartements 为例:
1.登陆其官网 http://www.palenciadallas.com/
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5.在线交申请费(Application Fee),管理费(Administration Fee)
6.房子已经为你预定好了,正式的纸质 Lease 需大家抵美后亲自去 Leasing Office 签订。FACSS 友情提醒大家,在选择入住、签 Lease 的日期时,FACSS 提醒大家注意 Leasing Office 的营业时间,以免扑个空。大部分的 Leasing Office 周末都不上班。
你需要一份租房保险(Renter Insurance)
几乎所有小区都要求住户提供 Proof of Renter Insurance,保额一般要求100k。此租房保险用于保障房主在房屋被窃、失火等意外发生后的利益。保险公司可以自己选择,在签订 Lease 的时候,Office也会做出相应推荐可供选择。保险费用可以按月/季度/年支付,提前退保可以按比例退费。提供房屋保险的公司包括 Farmers,State Farm,AAA,Geico 等。大家可以通过在各新生群里咨询学长学姐靠谱的 Agent,当然也可以直接自己在各公司官网比价、购买。
你还需要自己找个电力公司
在搬进 Apartment 之前,需要大家自己找电力公司开电和开网。虽然这种事情在国内闻所未闻,但是在美国我们有了更多选择。自己做主,可以锻炼自己,可以控制成本,而且很自由。
常见的电力公司是德州电力公司:TXU Energy, Reliant energy, Infinite energy 等。每个公司都有很多 Plan,有的 Plan 用的电越少每单位电力价格越便宜,有的 Plan 用的电越少每单位电力反而更贵,大家需要根据自己的用电习惯合理选择 Plan。在签完房屋 Lease时,Office 会提供电力公司的信息,部分 Office 可以帮忙开通电力,但大多数还是需要自己打电话开通。开通时请准备好住址、电话、银行卡信息等。初到美国没有SSN的同学可能会被要求付 Deposit,合同结束后返还。此后每月会收到收费邮件,可以在官网上支付账单、查看电力使用情况等。
www.powertochoose.org 通过这个网站大家可以比较各电力公司的费率。
值得一提的是,大家最好将开通电力服务的日期设在不晚于租房开始的日期。否则在大家的房屋租约开始后却没有开通电力,有些 Leasing Office会认定大家在“偷电”,可能会收取不必要的罚金。
别忘了还差个网络公司
这个大家可以在入住自己的房子后联系网络公司上门安装或者去门店办理,带回设备自己安装,一个月网络加上路由器租赁一般在$50左右。在 Leasing Office 处,工作人员会提供小区网络供应商的联系方式。Time Warner Cable、Frontier、AT&T、Verizon 是常见的网络供应商。
公用设施有哪些?
绝大部分小区都配备游泳池、公共洗衣房、健身房、游戏室、打印室等。
大部分小区提供免费露天停车位,而有顶棚的车位(Covered Parking)是收费的,费用大约每月$20。大家来美国后要注意,没有买 Covered Parking 的话不要停在有棚的车位下,不然被人发现会直接给你拖走了。另租一个车库(Garage)的价格大约在$70左右。小区如 McCallum Glen提供 Visitor Parking。详情请询各 Leasing Office。

其他服务呢?
维护(Maintenance)
小区物业会定时(如每年两次)提供公寓设施维修服务。家中设备不正常运行(如门窗损坏,门锁更坏,空调故障等)可以随时联系 Office 寻求解决。正常的 Maintenance 都是免费的。但是服务的时效就各异了。服务好的小区可以做到隔天甚至当天处理,不太负责任的小区在你报修一两周之后才慢悠悠的出现,令人抓狂。收集租房信息时要格外注意。
除虫(Pest Control)
入住前物业会对房屋进行彻底除虫,入住后也会定期除虫。建议同学们在住房期间讲卫生,勤倒垃圾,杜绝蟑螂蚂蚁小蜘蛛出现的可能性。德州环境干燥,但小概率情况下也有蟑螂出没。出现虫灾要立即联系 Office 预约 Pest Control。
我的房子里面都有什么?
空调:
空调(AC)是美国最基础的配置。
烟雾感应器(Smoke Detector):
安装在房顶上的一个传感器,用于监测烟雾的浓度。美国每间房子里都有至少两个。需要注意的是炒菜、使用烤箱时避免烧焦,如果一旦引发烟雾警报器,马上处理油烟,开窗透气。如果还是没用,可以马上取下警报器电池。否则等消防车呜哇呜哇赶到,警告或罚单也就随之而来了。同时,聚众吸烟也可能会引发警报器。
冰箱,烤箱,微波炉、洗碗机、下水道搅碎机等是标准配置。
洗衣机/烘干机(Washer/Dryer)
运气好的话,房间会配备洗衣机/烘干机。一些小区配有公共洗衣房,里面有几乎相等数量的洗衣机和烘干机,均为投币/刷卡式。洗衣需约$1-$1.5,用时40分钟左右,烘衣需$1,用时1小时左右。另一些小区提供洗衣机/烘干机的租赁,价格大约在三四十刀。因美国人生活不很讲究,内衣裤和鞋子、书包同时出现在洗衣机里的情况是有的,建议有洁癖的同学使用衣物消毒液(蓝月亮、威露士等)。自己购买洗衣机也是可行的办法,可以趁学长学姐毕业转手时购买。
House
即国内常说的高大上小别墅。其实就是独门独院的房子,一到两层,房型不同,大部分有车库。室内设施取决于房东,一般会自带冰箱、烤箱和洗碗机,微波炉可能没有。室外有草坪的 House 还要定期修剪(不修剪会得到警告,多次警告后即罚单),可以自行修剪(割草机价格从$30-$300+不等)或者雇人打理(费用根据草坪面积不同而不同)。在租 House 之前,需要跟 Owner 或者 Agent 商量水电及煤气、割草的相关费用问题。
House 的租金价格一般会较 Apartment 便宜,但是租客较多,其他管理开支可能会相应很多,因为没有 Office,所以较 Apartment 可能不很方便。适合三五好友一起居住。
说到租 House 无非就两种情况,从外国人手里租和从中国人手里租。
从美国人手里租房手续很复杂,基本的是要填ssn,报税记录,工作岗位,资金来源,会给以前居住地方打电话查询租房记录等。基本上留学生刚来美国是无法从美国人手里租到 House 的。
下面主要说从中国人(房东)手里租
一般来讲,留学生租 House 是没有正式合同的。不像各个 Apartment 小区可以找 Leasing Office 签订一系列合同,租 House 的时候更多的是与房东的口头协议。这样在日常生活中会产生许多不必要的麻烦,比如租金怎么交,交多少,水电网费谁来负责,草坪归谁修理,房间里的电器等东西坏了由谁来承担责任等一系列问题。新生刚到美国不太懂这边住 House 的责任归属,很多同学也是第一次自己租房,会忽略到很多事情,如果不提前跟房东签订合约的话会产生一些不愉快的事情。
如果有想住 House 的同学一定要跟房东签好合同,规定好权利和义务,签合同前一定仔细检查房屋情况,如果不检查好,当场没发现,以后发现什么东西坏了可能要由自己赔偿。另外,不要忽视是否养宠物,植物,抽不抽烟,做不做饭,车往哪停等一系列问题,不提前说好的好也许会产生纠纷。